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Gütezeichen für Wohnhäuser: Sieben Siegel für vier Wände


ÖKO-TEST Spezial Wohnen und Leben - epaper ⋅ Ausgabe 4/2010 vom 18.04.2010

Durchschnittlich 20 bis 30 Mängel hat heute ein Neubau. Mit den hier vorgestellten Gütesiegeln wollen Baufirmen, Fertighaushersteller und Architekten belegen, dass Bauen und Qualität keine Widersprüche sind. Das Rundum-glücklich-Zeichen gibt es aber nicht.


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Foto: dena

Ein Gütesiegel auf einer Dose mit schadstoffarmem Lack, das kennt wohl jeder. Aber ein Qualitatszeichen fur ein ganzes Haus, das findet man noch selten. Nur wenige Siegel-Anbieter stellen sich dieser komplexen Aufgabe. Wir haben die Labels unter die Lupe genommen, die eine gewisse Marktbedeutung haben. Bei funf von ihnen beauftragt der ...

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Ein Gütesiegel auf einer Dose mit schadstoffarmem Lack, das kennt wohl jeder. Aber ein Qualitatszeichen fur ein ganzes Haus, das findet man noch selten. Nur wenige Siegel-Anbieter stellen sich dieser komplexen Aufgabe. Wir haben die Labels unter die Lupe genommen, die eine gewisse Marktbedeutung haben. Bei funf von ihnen beauftragt der Anbieter einen externen Experten, damit dieser entweder die energetische oder die gesundheitliche Qualitat eines Hauses begutachtet. Zwei weitere arbeiten mit Selbstverpflichtungen fur gutes Bauen, die teilweise ebenfalls fremduberwacht werden.

Nicht alle Gutesiegel beziehen sich individuell auf das verkaufte Haus, manche nur auf Baureihen oder die korrekte Planung. Wer fur sein Heim eine personliche bauliche Qualitatskontrolle und Baubegleitung sucht, erhalt auch bei unabhangigen Beratern und Sachverstandigen Unterstutzung. Diese finden sich zum Beispiel beim Verband Privater Bauherren (www.vpb.de) oder beim Bauherrenschutzbund (www.bsb-ev.de).

Qualitätsgeprüftes Passivhaus

Wer vergibt es? Das Passivhaus Institut Darmstadt. www.passiv.de
Was bedeutet es? Passivhauser haben einen Heizenergieverbrauch von maximal 15 Kilowattstunden je Quadratmeter Wohnflache, der Primarenergieverbrauch inklusive Haushaltsstrom darf 120 kWh/m2 nicht uberschreiten, auch fur die Luftdichtigkeit gibt es Grenzwerte. Das Zeichen bestatigt, dass alle Planungen nach den Vorgaben des Passivhaus Instituts vorgenommen wurden. Dazu lasst der Anbieter oder Architekt seine Berechnungen vom Institut oder einer der rund 20 akkreditierten Stellen in Europa auf Richtigkeit prufen. Immerhin etwa zehn Prozent der gebauten Passivhauser tragen das Zertifikat.
Bewertung: Angesichts der Komplexitat einer Passivhausplanung ist die externe Uberprufung sinnvoll, vor allem wenn der Planer noch nicht so viel Erfahrung mit Passivhausern hat. Die nachzuweisenden Angaben sind uberaus umfangreich und im Internet offentlich. Die Ausfuhrungsqualitat wird allerdings nicht gepruft.

Allergiker-geeignetes Öko-Haus (ALLÖKH)

Wer vergibt es? Das Insti tut fur Umwelt und Gesundheit. www.iug-umwelt-gesundheit.de
Was bedeutet es? Das private Institut vergibt sein Zeichen sowohl an Fertighaushersteller als auch fur einzelne geplante Hauser. Die Grenzwerte richten sich aus an den Orientierungswerten der Arbeitsgemeinschaft okologischer Forschungsinstitute. In drei Stufen („schadstoffgepruft“, „schadstoffgepruft und emissionsarm“ und „Allergiker-gerechtes Oko-Haus“) pruft und misst das Institut zahlreiche Einzelwerte hinsichtlich Innenraumklima, Schadstoffen in Baumaterialien, Eignung von Einrichtungsgegenstanden und Haustechnik. Der Schwerpunkt liegt auf potenziell allergenen Stoffen, bisweilen wird auch auf Terpene, Formaldehyd und pestizidhaltige Materialien getestet. Fur das ALLOKH-Siegel werden optional verschiedene Allergietests in Zusammenarbeit mit Umweltmedizinern angeboten.
Bewertung: Das ALLOKH-Siegel kann fur von Allergien und Multipler-Chemikalien-Sensitivitat betroffene Menschen eine Hilfe beim Bau und der Ausstattung eines Hauses sein. Eine Schulung der Handwerker findet aber nicht statt.

Toxproof Zertifikat schadstoffgeprüfte/ allergikergeeignete Wohn- und Fertighäuser

Wer vergibt es? Die TUV Rheinland Gruppe. www.tuv.com
Was bedeutet es? Fur Fertighauser, aber auch fur individuell gebaute Hauser bietet der TUV Rheinland einen Check auf Schadstoffe sowie Staube und Keime in den Stufen „schadstoffgepruft“ und „allergikergerecht“ an. Dabei werden die verwendeten Bauprodukte anhand einer Produktliste uberpruft und eventuell ein Austausch vorgeschlagen. Die Prufkriterien und Grenzwerte sind allerdings weder im Internet noch auf Papier offentlich, wurden OKO-TEST aber zur Verfugung gestellt. Erst wer konkretes Interesse zeigt oder Vertragspartner ist, erhalt diese. Die Grenzwerte fur die Schadstoffgehalte in Baumaterialien (Formaldehyd 60 μg/m3, organische Holzschutzmittel je 1 mg/kg beim Label „schadstoffgepruft“) sind gleich hoch oder teilweise hoher als die anderer Gesundheitslabel. Auch die Schadstoffgrenzwerte fur die – bei Fertighausern jahrlich per Stichprobe – uberpruften Raumluftwerte sind gleich hoch oder teilweise hoher als bei anderen Labeln (Formaldehyd 60 μg/m3, Styrol 30 μg/m3). Gemessen wird fruhestens 30 Tage nach Fertigstellung, beim Test „allergikergerechter“ Hauser bei laufender Luftungsanlage. Setzt der Hersteller neue Bauprodukte ein, muss er diese freigeben lassen. Das Zeichen „allergikergeeignet“ verbietet unter anderem einige wichtige Kontaktallergene wie Nickel, Kobalt und Chrom-VIVerbindungen in Turklinken, Armaturen und Handlaufen, lasst bei Schimmelkeimen maximal 1.000 koloniebildende Einheiten zu und verlangt pauschal, dass die Raumluft mindestens 30 Prozent weniger Staub enthalt als die Ausenluft.
Bewertung: Ein vom TUV „schadstoffgeprufter“ Fertighaushersteller oder ein individuell getestetes Haus konnen gegenuber unkontrollierten Gebauden mehr Sicherheit bieten. Die Grenzwerte liegen aber teilweise zu hoch. Auch ware beim Label „allergikergeeignet“ eine Raumluftmessung sowohl bei laufender als auch bei ausgeschalteter Luftungsanlage sinnvoll, um Einflussen der Luftungstechnik auf die Spur zu kommen. Bei Fertighausern wird nur die Baureihe und nicht das individuelle Haus uberpruft. Angesichts der hohen Bedeutung der Bau-Endausfuhrung ware eine individuelle Gebaudeuberprufung wertvoller. Auch die Vorgaben fur das Zeichen „allergikergeeignet“ sind recht allgemein sowie teilweise zu lasch und werden der haufig sehr individuellen Sensitivitat von Allergikern nicht gerecht.

Gesundheitspass des Sentinel-Haus Instituts

Wer vergibt es? Das Sentinel-Haus Institut. www.sentinel-haus.eu
Was bedeutet es? Mit dem Gesundheitspass des privaten Instituts konnen Bauunternehmen und Architekten ihren Kunden per Vertrag eine Garantie geben, dass zuvor vereinbarte Schadstoffwerte eingehalten werden. Masgeblich sind offentlich zugangliche Grenzwerte fur zahlreiche Schadstoffe in der Innenraumluft, die sich unter anderem an den Empfehlungswerten des Umweltbundesamtes, der Weltgesundheitsorganisation und der Arbeitsgemeinschaft okologischer Forschungsinstitute orientieren. Standardmasig gemessen werden fur den sogenannten Basisschutz unter anderem Formaldehyd (maximal 60 μg/m3) und fluchtige organische Stoffe (TVOC, maximal 1.000 μg/m3). Damit diese Werte erfullt werden konnen, schult das Institut nicht nur die Architekten und Bauunternehmen, sondern auch die Handwerker im „wohngesunden und emissionsarmen“ Bauen. Alle am Haus verwendeten Bau- und Hilfsstoffe werden auf ihr Emissionsverhalten gepruft und gegebenenfalls ausgetauscht. Ein unabhangiger Prufer misst wahrend der Bauphase und 30 bis 100 Tage nach Fertigstellung die Raumluftqualitat. Fur stark betroffene Allergiker und Menschen mit Multipler-Chemikalien-Sensitivitat (MCS) erarbeitet das Institut in Zusammenarbeit mit Umweltmedizinern individuelle Konzepte.
Bewertung: Fur Menschen, die gesund sind und bleiben wollen, sind die Werte des Basisschutzes in Ordnung. Sensitive Personen und Allergiker konnen und sollten niedrigere Werte vereinbaren. Durch den transparenten Ansatz einer einklagbaren, vertraglichen Garantie verbunden mit der Schulung aller am Bau beteiligten Menschen inklusive der unabhangigen Nachkontrolle ist das Zeichen empfehlenswert. Uber das normale Prufprogramm hinausgehende Untersuchungen mussen allerdings gesondert vereinbart werden.

Dena-Effizienzhaus

Wer vergibt es? Die Deutsche Energieagentur (dena). www.zukunft-haus.info/effizienzhaus
Was bedeutet es? Das Gutesiegel zeichnet energieeffizient geplante Neubauten oder sanierte Wohnhauser aus. Die Anforderungen entsprechen den energetisch hoherwertigen Forderstandards der Kreditanstalt fur Wiederaufbau: Effizienzhaus 70 und 55 bei Neubauten sowie Effizienzhaus 100, 85, 70 und 55 bei sanierten Altbauten. Je niedriger die Zahl, desto besser; ein Effizienzhaus 55 benotigt beispielsweise nur 55 Prozent der Primarenergie, die der Gesetzgeber als Maximum fur Neubauten vorschreibt. Bauunternehmen oder Architekten, die mit dem Siegel werben wollen, mussen den Zusatz „Erhaltlich mit dena-Gutesiegel“ verwenden und nach Fertigstellung das Haus uberprufen lassen. Im mo bi li eneigen tu mer konnen das Siegel ebenfalls online beantragen, zum Beispiel um die Verkaufschancen zu erhohen. Die Begutachtung vor Ort ubernimmt ein besonders qualifizierter Energieberater, der einen Energieausweis erstellt, dessen Anforderungen uber die gesetzlichen Mindestanforderungen hinausgehen.
Bewertung: Die Uberprufung des Energiebedarfs – nicht des tatsachlichen Verbrauchs – macht Sinn, nicht nur bei Neubauten, sondern gerade bei Sanierungen. Das steigert auch den Wiederverkaufswert. Noch besser ware allerdings eine zusatzliche Begutachtung vor Baubeginn, auch wird der Energieausweis von der dena selbst nicht kontrolliert.

Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau

Wer vergibt es? Der Bundesverband Deutscher Fertigbau e. V. www.bdf-ev.de
Was bedeutet es? Das Zeichen der in der Qualitatsgemeinschaft zusammengeschlossenen Fertighaushersteller (QDF) enthalt sowohl vermeintliche Selbstverstandlichkeiten (die Einhaltung der Energieeinsparverordnung EnEV, des Erneuerbare Energie Warmegesetzes, der Schallschutzvorschriften, Luftdichtigkeit nach DIN) als auch Punkte, die uber die gesetzlichen Anforderungen oder den Stand der Technik hinausgehen. So kann eine Unterschreitung der Verbrauchswerte der EnEV um 15 Prozent angezeigt werden, und der Warmeschutz der Ausenwande muss 30 Prozent besser sein als vorgeschrieben. Bei den verwendeten Holzwerkstoffen fordert das Zeichen einen um 70 Prozent niedrigeren Formaldehydanteil im Material als zulassig (40 μg/m3). Die Formaldehydkonzentration in einem fertigen Haus wird allerdings nur alle zwei Jahre im Herstellerwerk gemessen. Die Ergebnisse werden nicht veroffentlicht, auch Grenzwerte gibt es hierfur keine. Auf sichtbaren Holzoberflachen sind Holzschutzmittel verboten; wo es technisch notwendig ist, durfen aber zugelassene Holzschutzmittel eingesetzt werden. Weitere Punkte sind unter anderem die Verwendung von trockenem Holz, eine Zahlung nach Baufortschritt, eine Festpreisgarantie und wenig konkrete Absichtserklarungen zur Verwendung von Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft.
Bewertung: Mit dem Zeichen der QDF kann man bei Fertighausern aus Holzwerkstoffen bessere von schlechten Herstellern unterscheiden. Die Anforderungen sind gegenuber geltenden Normen, Vorschriften und dem Stand der Technik uneinheitlich, mal besser, mal genauso gut, mal schlechter. Einen hochwertigen, individuellen Standard fur eine gesunde Innenraumluft oder okologische Baumaterialien bietet das Zeichen nicht.

INQA-Bauen

Wer vergibt es? Der Initiativkreis Neue Qualitat der Arbeit. www.gute-bauunternehmen.de
Was bedeutet es? Die von zahlreichen Verbanden, Gewerkschaften und dem Bundesarbeitsministerium getragene Initiative will auch im Baubereich ein neues Bewusstsein fur Qualitat schaffen. Uber eine Selbstbewertung, zusatzliche Qualitatssiegel und regionale Netzwerke konnen sich Handwerker der verschiedensten Gewerke, Bauunternehmen und Planer in sozialen und (sicherheits-)technischen Aspekten fortbilden und selbst kontrollieren. Diese Bewertung mundet in eine To-do-Liste, deren Abarbeitung fur den Kunden spurbare Qualitatsvorteile bieten soll. Auf der Internetplattform stellen sich die Unternehmen vor, Bauherren und Handwerkerkunden konnen dort die geleistete Arbeit bewerten.
Bewertung: Bei der Suche nach qualitatsbewussten Betrieben kann die Plattform eine Hilfe sein. Da diese erst im Sommer 2009 startete, ist die Zahl der gelisteten Unternehmen regional stark unterschiedlich. Auch die Zahl der Bewertungen und damit der konkrete Nutzen fur den Kunden ist noch gering. Sobald sich das System eingespielt hat, konnen Bauherren, die nicht nur auf den niedrigsten Preis schauen, fundig werden. Allerdings macht das Zeichen keine konkreten Aussagen zum Umwelt- und Gesundheitsschutz. Daher ersetzen die auch ansonsten eher allgemein gehaltenen Aussagen des Zeichens nicht die Vereinbarung konkreter Leistungen und Ausfuhrungsstandards sowie die Bauuberwachung.